手持50万！粉丝老王看房11回，哭着求助房叔
最近，粉丝老王向房叔哭诉自己的买房经历。
“看房11次了，50万预算也不低，也就挑剔那么一点点，怎么就是找不到好点的楼？”
这么努力看房，为什么一次都没看上？老王说：“不是位置太偏，就是小区太小。不是园林设施太少，就是装修真的不太掂。”
| 创意图 来源：中山房叔
看房11次了，还是没找到合适的房源，想不到手里揣着50万的老王，也会这么窘迫。
还好，惊喜来了。
在中山，有这样一个红盘，地段上已经足够吸引，自亮相以来，便成为区域必看盘，首开更是大捷。
如果按照正常的开发思维，持续销售就好了。但它却不满足，眼下更是进行了大手笔升级。
老王问，光靠地段已经挑不出毛病，为啥还要继续升级？
但开发商不这么想。
外部的硬件确实无可挑剔，但项目的“内功”还有提升空间，哪怕这样的提升会大幅推高成本，增加施工难度，也要干！
这个盘是谁？不卖关子，它便是古镇的万科中央公园。
事实上，入中山18载，万科从不“入乡随俗”。
一次次的进取，宛如自我反刍。单看古镇市场，从万科城，到万科中央公园，万科走向了镇府板块。
但这一次，不仅是地段的跃升，更是一份对片区人居的全维提升。
于是，我们看到：园林全方位升级、产品和交付标准升级。
园林升级：
堪比15个足球场大，儿童区竟有“幼儿园标准”
万科在古镇的进取之路，从万科中央公园身上已经体现得淋漓尽致。
先看园林，二期的园林与一期对比，规模更大，考虑的细节以及花的心思，更加不吝啬。
| 万科中央公园二期 园林效果图
拾级而上，从主入口到主景观动线，从植株选取到地砖切割，目之所及都蕴含了现代最新的万科“大都会美学”设计。
| 不经意间抬头，眼前都是中轴对称 效果图
美学和生活如何融合？
项目做了尝试，其精心打造9+X友好型社区，依然有：礼序前庭、入户花园、颐养中心、健康步道、阳光泳池、综合赛场、社区客厅、童乐天地等模块。
讲人话，这里有什么别人没有的？
值得一提的是，地面的材料采用安全橡胶地垫——epdm材料，这也是幼儿园会用到的材料。
一个儿童区做到幼儿园的标准，为了让家长放心，万科用心了。
| 架空层内儿童活动区 效果图
而对于老年人而言，室外康养区有康体器械组合，架空层会所也有棋牌桌等。
这些器材、设施都是经过千挑万选，既安全舒适，又兼顾交流、娱乐空间，且投入成本更多。
| 架空层内老人活动区 效果图
对于年轻人，万科在用细节，犒赏奋进的一辈。
首先，这里有约70㎡的乒乓球场、约630㎡的羽毛球场，同时场边设计了大乔木植株，观众也可在树荫底下观战。
| 羽毛球场 效果图
此外，小区约550㎡泳池，霸气立于小区中轴线上，外围辅以热带植株和躺椅。走进泳池区，好比走入了异域风情的度假区，可以把工作烦恼抛之脑后。
更让人惊喜的是，泳池采用了特殊加工，边角无尖角，有效防磕碰。让城市菁英们就算带孩子下水，也可以尽情释放身心。
| 游泳池 效果图
或者想直接下楼跑一圈，享受运动的酣畅，还有560米健康跑道贯穿整个园林，且设有专门的起跑点。
这里，白天有乔木遮阴，夜晚也有灯光指引全程，就等你下楼动起来。
| 大乔木给跑道遮阳 园林效果图
穿行在小区之中，你会发现这里不仅繁华似锦，人车分流的设计，也让人安心。
在小区入口与城市界面之间，预留了前广场的缓冲空间，融入礼序前庭的设计，匹配酒店式落客区、港湾式落客设计，仪式感满满。
在入口旁还专设了非机动车停车场，方便物业统一管理之余，还带雨棚设计，避免车辆的日晒雨淋。
|主入口效果图
每一种出行，万科都经过深思熟虑，每一条动线，都有不同的风景，每一条归家路，做到互不打扰。
回家路线
晴天，业主繁花相迎一路回家；雨天，通过大堂的垂直电梯到负一楼，实现无雨归家。
外投或取快递路线
收快递的乐趣，万科又增添了一分。在快递柜区配洗手池，取快递——拆快递——洗手，让业主一气呵成。
拿外卖路线
外卖怎么进入小区？疫情常态之下，这样的细节尤为重要。万科在大门专设了无接触取餐，够与时俱进吧？
| 三种动线示意图
事实上，关于归家路线，万科还考虑了很多。
又如，全区都有无障碍通道，婴儿车、手推车不需要折叠搬运。遇上带孩子出门，一个婴儿车+N个出行包，这设计简直帮了大忙。
| 入户花园，营造无障碍归家路线 效果图
每一个设计，万科都从实用出发。因为万科深知，园林的重要性，更体现在“业主能用多少”。
比如，小区的湖泊或喷泉大型造景，只供观赏，后期维护更需要大工夫。
而万科的园林，做到了观赏+实用，让人走进自然。比如阳光草坪，同时配上大乔木和座椅，小孩可以放肆在草上放肆打滚，家长可以一边话家长。
| 不止好看，更能跟人互动的园林 效果图
又比如，市面上，大多小区的儿童活动区、老人活动区，只在户外园林设了两个单独的空间。
而万科把这两个区域延伸到了架空层。空间更多了，但万科还不满足。器具、材料相应升级，儿童区，更安全靠谱的。
即便下雨天，这里依然欢声笑语。
|架空层的儿童区 效果图
是的，万科通过几十年的设计经验和无数业主的反馈，将业主未来所想要的、需要的都准备好、规划好了。
当你还年轻气盛，可能用到跑道、泳池；等你结婚生子，成为新手父母，无障碍通道、大草坪将成为你的小区最爱；再过几年，架空层的儿童区、泳池的儿童区还能扩大孩子社交圈；当你老了，林间长椅、老人活动区还有棋友在等待……
产品升级：
不惜下重本！就为了通透的一字型板楼
园林尚且如此，还有更大的惊喜吗？
在进取之路上，万科不仅做到比自己上一个作品更好，还要比目前市面上其他项目好，真正贴近古镇生活。
第一重升级，便是大面宽一字型板楼产品。
| 板楼 万科中央公园二期 效果图
对比塔楼，由于内部楼体阻隔，难以做到无遮挡的全景视野。
万科中央公园选择的成本更高的板楼设计，短进深、大面宽、一字排开的布局，能让户户朝南、前后无遮挡。
| 三者对比图
户型、交标双双升级
20项细节大揭秘！
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要知道，古镇目前四房套均面积约140㎡（数据来源：克而瑞），万科帮你省下的都可以换一辆小车了。
更何况，这样的实用率，一家三口、二胎来临，三代同堂，住上10年、20年都没有问题，这才是真正的性价比。
零匙智能门锁包含密码、刷卡、钥匙、指纹四重解锁方式，更安全、智能，一进门档次便油然而生。
|样板房实拍图
进入门后，便是玄关位置，“收纳大师”在这里配置可调节层板、全身镜、开放式鞋层、换鞋凳、雨伞专属位，收纳功能强大。
同时，玄关柜储物柜与地面不接触，避免拖地时水浸，这个架空位置，还能放下扫地机器人。
这个建面约119㎡的户型，客厅开间达到3.7米，突破了一般竖厅户型的短板。
玻璃推门连通阳台。当推门打开时，让清风自由穿梭厅堂，开启每一天的好心情。
而餐厅开间达到2.9米，要知道市面上119㎡户型餐厅开间大多在2.6-2.7米，放下方形餐桌的同时坐下6人已经够拥挤。
而万科的119㎡餐厅，足以放下8人圆桌。当然，这里的尺度感还有来自北向的采光，只有真正站在这里，才能体会到万科的用心。
| 样板间实拍图
当然，从餐客厅呈现来看，项目的交标让人心动。
比如，地面铺砌马可波罗地砖（或相同等级品牌），光洁透亮，易于打理；带吊顶整圈灯带，营造氛围感；铝合金踢脚线，耐用更美观。
| 样板间实拍图
又如，房间门口预留起夜灯，起夜不必摸黑，避免磕碰到家具，影响家人休息。
交标中还有凉霸和老板高端系列（或相同等级品牌）厨房两件套。其更强的吸油能力和清洁能力，即使在炎热夏天，也能享受清风徐来的感觉，让烹饪真正成为居者的乐趣。
卧室是灵魂休憩的港湾，每一处细节更显重要。
约119㎡户型的主套房，总面积约20㎡，女主人也能拥有私人衣帽间。同时开间达到约3.4米，采用大飘窗，阳光和清风随时进来。
就在床头柜旁，配有紧急按钮，半夜遇到突发情况，也能快速响应。
| 样板间实拍图
而次卧，也做到大飘窗阔景采光，拥有足够的位置放置衣柜、书台。万科从使用角度上，就保证了居家的尺度感。
即便周末慵懒地躺一天，也丝毫不会压抑。
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免责说明：项目推广名：万科·中央公园二期，备案名：星光都会花园，本资料仅为要约邀请，买卖双方的权力义务以双方订立的商品房买卖合同为准。本公司保留对本资料修改的权力。开发商：中山市星光都会房地产有限公司。资料收集日期：2021年8月25日，有效期截至：2021年12月30日